Жилой и не жилой фонд
"Я привык смотреть не на слушателя, а на судью; я привык отвечать не себе самому, а противнику" (Кассий Север)
Для чего может быть необходим вывод из жилого фонда квартиры в нежилой? Самая частая причина – бизнес. Обширная квартира, находящаяся на первом этаже – подходящее место для рабочего офиса или небольшого магазина. Покупка такого помещения предпринимателю гораздо более выгодна, чем приобретение коммерческой недвижимости. Сам перевод – достаточно длительный и затратный процесс, требующий соответствия многочисленным условиям, поэтому продавцы недвижимости часто отказываются от заметной выгоды, предпочитая оставлять заботы по переводу помещения в нежилое покупателям.
Вывод квартиры из жилого фонда и создание (магазина, офиса, аптеки, парикмахерской и т.д....), получение разрешительной документации на проектирование, получение решения на вывод квартиры из жилого фонда.
- Получение схемы размещения объекта согласованной в архитектуре города м 1:500 (подготовка заявления, подача, заключение договора, оплата, сопровождение, схема).
- Получение согласования на разработку ГГЦГиЭ (подготовка и подача заявления, счет, сопровождение, согласование).
- Получение разрешения на проектно-изыскательские работы (подготовка и подача заявления).
- Получение разрешения на производство работ на объектах историко-культурной ценности . (подготовка, подача заявления, ответ)
СБОР ИСХОДНЫХ ДАННЫХ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
- Организация общего обследования объекта (подготовка и подача заявления, заключение договора, заключение).
- Охранное обязательство на объектах историко-культурной ценности (заключение обязательства) .
- Получение АПЗ (подготовка, подача заявления, заключение договора, получение счета, оплата, схема).
- Получение технических условий (ТУ) на : телефонизацию. (подготовка, подача заявления, сопровождение подготовки ответа, ТУ).
- газоснабжение (подготовка, подача заявления, сопровождение подготовки ответа, ТУ). Акт об отключении газовых приборовю
- теплоснабжение (подготовка, подача заявления, сопровождение подготовки ответа, ТУ).
- электроснабжение ( > 5 КВТ < 150 КВТ) (подготовка, подача заявления, сопровождение подготовки ответа, ТУ)
- наружное освещение проектируемого объекта (подготовка, подача заявления, сопровождение подготовки ответа, ТУ).
- ливнёвую канализацию (подготовка, подача заявления, сопровождение подготовки ответа, ТУ).
- организацию дорожного движения. (подготовка, подача заявления, сопровождение подготовки ответа, ТУ).
- вывоз строительного мусора. (подготовка, подача заявления, сопровождение подготовки ответа, ТУ).
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
- Выбор проектной организации и организация первоначальных переговоров, прояснение примерной сметы для разработки проекта.
- Получение уточненной схемы размещения (для наружных подключений) (заключение договора с организацией готовящей схему, счет, схема).
- Согласование отсутствия необходимости строительства пандуса.
- Дополнительный отвод земельного участка.
СТРОИТЕЛЬСТВО
- Получение разрешения на строительство (подготовка, подача заявления, разрешение).
- Получение ордера на земляные работы .
- Выбор строительной организации.
- Организация технического надзора.
- Организация авторского надзора.
- Получение разрешения на производство строительно- монтажных работ Разрешение на подготовительный период
- Разрешение на основной период.
ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
- Подготовка акта приемки в эксплуатацию.
- Получение заключений согласующих организаций.
РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА
- Получение технического паспорта объекта.
- Регистрация права собственности на объект недвижимости.