Вывод квартиры из жилого фонда

Вывод квартир из жилого фонда

Жилой и не жилой фонд

"Я привык смотреть не на слушателя, а на судью; я привык отвечать не себе самому, а противнику" (Кассий Север)

Для чего может быть необходим вывод из жилого фонда квартиры в нежилой? Самая частая причина – бизнес. Обширная квартира, находящаяся на первом этаже – подходящее место для рабочего офиса или небольшого магазина. Покупка такого помещения предпринимателю гораздо более выгодна, чем приобретение коммерческой недвижимости. Сам перевод – достаточно длительный и затратный процесс, требующий соответствия многочисленным условиям, поэтому продавцы недвижимости часто отказываются от заметной выгоды, предпочитая оставлять заботы по переводу помещения в нежилое покупателям.

Вывод квартиры из жилого фонда и создание (магазина, офиса, аптеки, парикмахерской и т.д....), получение разрешительной документации на проектирование, получение решения на вывод квартиры из жилого фонда.

  • Получение схемы размещения объекта согласованной в архитектуре города м 1:500 (подготовка заявления, подача, заключение договора, оплата, сопровождение, схема).
  • Получение согласования на разработку ГГЦГиЭ (подготовка и подача заявления, счет, сопровождение, согласование).
  • Получение разрешения на проектно-изыскательские работы (подготовка и подача заявления).
  • Получение разрешения на производство работ на объектах историко-культурной ценности . (подготовка, подача заявления, ответ)
СБОР ИСХОДНЫХ ДАННЫХ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
  • Организация общего обследования объекта (подготовка и подача заявления, заключение договора, заключение).
  • Охранное обязательство на объектах историко-культурной ценности (заключение обязательства) .
  • Получение АПЗ (подготовка, подача заявления, заключение договора, получение счета, оплата, схема).
  • Получение технических условий (ТУ) на : ​телефонизацию. (подготовка, подача заявления, сопровождение подготовки ответа, ТУ).
  • газоснабжение (подготовка, подача заявления, сопровождение подготовки ответа, ТУ). Акт об отключении газовых приборовю
  • теплоснабжение (подготовка, подача заявления, сопровождение подготовки ответа, ТУ).​​​​
  • электроснабжение ( > 5 КВТ < 150 КВТ) (подготовка, подача заявления, сопровождение подготовки ответа, ТУ)
  • наружное освещение проектируемого объекта (подготовка, подача заявления, сопровождение подготовки ответа, ТУ).
  • ливнёвую канализацию (подготовка, подача заявления, сопровождение подготовки ответа, ТУ).
  • организацию дорожного движения. (подготовка, подача заявления, сопровождение подготовки ответа, ТУ).
  • вывоз строительного мусора. (подготовка, подача заявления, сопровождение подготовки ответа, ТУ).
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
  • Выбор проектной организации и организация первоначальных переговоров, прояснение примерной сметы для разработки проекта.
  • Получение уточненной схемы размещения (для наружных подключений) (заключение договора с организацией готовящей схему, счет, схема).
  • Согласование отсутствия необходимости строительства пандуса.
  • Дополнительный отвод земельного участка.
СТРОИТЕЛЬСТВО
  • Получение разрешения на строительство (подготовка, подача заявления, разрешение).
  • Получение ордера на земляные работы .
  • Выбор строительной организации.
  • Организация технического надзора.
  • Организация авторского надзора.
  • Получение разрешения на производство строительно- монтажных работ ​Разрешение на подготовительный период
  • Разрешение на основной период.​
ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
  • Подготовка акта приемки в эксплуатацию.
  • Получение заключений согласующих организаций.
РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА
  • Получение технического паспорта объекта.
  • ​Регистрация права собственности на объект недвижимости.